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改变不了这五种现象,开发商还是难卖房

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发表于 2020-9-20 20:49:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 YeZhu 于 2020-9-20 20:51 编辑

从年初到现在,楼市回温的消息一直占据着大众的眼球,尤其是个别城市房屋成交量突然上涨,楼市调控进一步放开的消息,令不少还没买到房子购房者感到不安。楼市回温究竟是真是假,以二线城市为例,南京苏州等城市房价持续上涨,而杭州西安等城市,房价下跌趋势一直不见动摇,楼市依然不稳定性,开发商期待已久的楼市火热期,似乎并不如预期。

房价有可能大幅度上涨吗?改变不了这五种现象,开发商还是难卖房。

1、 房产税越来越近

要说房产税会造成房价实质性下跌,这一点还是不准确的,房产税真实的推出目的是什么,是控制房价过快上涨,是打击炒房现象,房产税真正起到的作用,是提高房产的持有成本,是影响购房者的购房心理预期,减少购房者的购房欲望,房产税带来的楼市购房心理预期下降,体现今年3月份房产税推出加快的消息传出后,港股房股出现较大幅度的下跌,投资者对于房产的投资更加谨慎。

2、 出生率进一步下降

支撑房价上涨的本质动力是什么?是需求,需求来自于人口,从城市出发,重点落在该城市的人口流入,从房地产整体出发,重点落在人口的增加,然而,即使我国目前显然采取了鼓励生育的手段,民众生育意愿并不高,尤其是现在的年轻人,年轻人成为买房的主力军,但同时年轻人对于生育更加慎重,考虑到养育成本的问题,年轻人并不愿意生孩子,这也是我国出生率进一步下降的主要原因。

3、 失业人数的增加

去年的裁员潮很多人都深有感触,房地产并不是一个独立的产业,它需要其他行业给民众带来的收入对房地产进行滋养,在民众没有经济基础的情况下,房地产市场只能说存在巨大的购房欲望,而不是购房需求,而去年的裁员潮让我们看到经济萧条的迹象,失去收入来源的民众别说是买房,已经有房的人也面临着断供的威胁,失业人数的增加对于房地产来说,就意味着市场的缩小,房子更难卖出去。

4、 政府无法允许房价大起大落

一些人看到今年楼市调控放松的举动,开始怀疑今年的楼市会不会彻底放水,然而这只是针对去年的楼市降温潮采取的松缓手段,国家不允许房价出现较大幅度的下跌,房地产以及银行等产业无法承受,同样也不允许房价过快上涨,刚需同样无法承受。

5、 房屋空置率居高不下

高达30%的房屋空置率一直是一个令人头疼的问题,房屋空置率居高不下,房地产市场购房预期减少,而开发商依然在疯狂地开发新楼盘,等于在不断地给自己背上新包袱,房屋出售压力进一步加大。

就目前来看,改变不了这五种现象,开发商还是难卖房。







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